ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ МЕХАНИЗМ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
УКАЗ


ПРЕЗИДЕНТ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ


20 февраля 2004 г. N 80

(САЗ 04-8
)


В соответствии со статьей 74 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, статьей 29 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики от 22 июля 2002 года (САЗ 29-02) и Законом Приднестровской Молдавской Республики от 11 февраля 1992 года "О приватизации государственного жилищного фонда" (СЗМР 92-1) с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Приднестровской Молдавской Республики от 23 марта 1993 года (СЗМР 93-1), от 25 января 1994 года (СЗМР 94-1), от 23 ноября 1994 года (СЗМР 94-4), от 13 декабря 1994 года (СЗМР 94-4), от 7 февраля 1995 года (СЗМР 95-1), от 26 декабря 1995 года (СЗМР 95-4), от 11 января 1997 года N 26-ЗИД (СЗМР 97-1), от 10 июля 1998 года N 108-ЗИ (СЗМР 98-3), от 11 мая 2001 года N 13-ЗИД-III (ОВ N 21-25 2001 года), от 11 июня 2003 года N 289-ЗИД-III (САЗ 24-03), а также в целях приведения в соответствие действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики в сфере регулирования вопросов приватизации жилищного фонда социального назначения, постановляю:

1. Утвердить Положение об условиях и порядке приватизации жилых помещений (Приложение N 1).

2. Утвердить Положение о комиссиях по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда в Приднестровской Молдавской Республике (Приложение N 2).

3. Утвердить Методику расчета обслуживания и ремонта жилых помещений, переданных в собственность граждан (Приложение N 3).

4. Утвердить Положение об условиях и порядке продажи гражданам государственных (муниципальных) жилых помещений на аукционе (Приложение N 4).

5. Отменить Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 12 февраля 1993 года N 51 "Об утверждении документов, определяющих механизм приватизации государственного жилищного фонда" (ОВ N 11 1993 года) с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 5 мая 1993 года N 120 (ОВ N 14 1993 года), от 18 февраля 1994 года N 55 (ОВ N 2 1994 года), от 25 февраля 1994 года N 71 (ОВ N 2 1994 года), от 8 сентября 1995 года N 326 (ОВ N 9 1995 года), от 26 ноября 1999 года N 392 (ОВ N 11 1999 года), от 30 июня 2000 года N 251 (ОВ N 6 2000 года).

6. Государственные квартиры (дома), ранее проданные гражданам в личную собственность в соответствии с Постановлением Совета Министров Молдавской ССР и Молдавского Республиканского Совета Профсоюзов от 30 июня 1989 года N 173, повторной приватизации и перерасчету не подлежат, но в отношении их выдается свидетельство на право собственности.

7. Делегировать полномочия по проведению приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда государственным администрациям городов и районов Приднестровской Молдавской Республики. Уполномоченному органу по проведению приватизации осуществлять контроль за проведением приватизации государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики. Главам государственных администраций городов и районов Приднестровской Молдавской Республики ежеквартально предоставлять отчеты уполномоченному органу по проведению приватизации о результатах проведения приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики.

8. Настоящий Указ вступает в силу со дня официального опубликования.

ПРЕЗИДЕНТ И.СМИРНОВ

г. Тирасполь 20 февраля 2004 г.
N 80
Приложение N 1
к Указу Президента
Приднестровской Молдавской Республики
от 20 февраля 2004 года N 80


Положение
об условиях и порядке приватизации жилых помещений


1. Настоящее Положение устанавливает обязательный для государственных администраций городов (районов), организаций, расположенных на территории Приднестровской Молдавской Республики, порядок и условия приватизации жилых помещений жилищного фонда социального использования, находящихся в домах государственного (муниципального) жилищного фонда, и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законами Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда" и "Об основных принципах жилищной политики в Приднестровской Молдавской Республике" в текущих редакциях и другими нормативными актами, регламентирующими вопросы собственности, содержания и эксплуатации жилого фонда.

2. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда - это передача или продажа гражданам Приднестровской Молдавской Республики, являющимся нанимателями жилого помещения.

1. Условия приватизации

3. Приватизация жилого помещения, служебного либо специализированного жилого помещения осуществляется проживающим в них гражданам на добровольной основе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Никто не вправе обязывать граждан получать безвозмездно или покупать занимаемые ими жилые помещения.

4. Правом приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане Приднестровской Молдавской Республики, достигшие 18 лет и постоянно проживающие в данном жилом помещении, а признанные полностью дееспособными по основаниям и в порядке, определенном действующим законодательством, до достижения ими 18-летнего возраста - со времени такого признания в установленном порядке.

5. Гражданин имеет право на получение жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, или служебного либо специализированного жилого помещения с согласия собственника, в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем - бесплатно, сверх нормы - в соответствии с действующим законодательством.
Нормативная обеспеченность жильем в процессе приватизации принимается в соответствии с нормативными документами, утвержденными в установленном порядке.

6. Стоимость приватизируемых жилых помещений определяется в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

7. Комиссия по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда с учетом конкретных обстоятельств могут передавать или продавать отдельным категориям граждан жилые помещения с излишней площадью безвозмездно или на льготных условиях (Приложение N 3), как-то:
а) если совокупный общий трудовой стаж нанимателя и его членов семьи в организациях составляет не менее 30 лет и при педагогическом стаже не менее 25 лет - безвозмездно;
б) семьи, имеющие совокупный общий трудовой стаж от 25 до 30 лет, оплачивают 25% стоимости излишней площади;
в) семьи, имеющие общий трудовой стаж от 20 до 25 лет, оплачивают 50% стоимости излишней площади;
г) семьи, имеющие общий трудовой стаж менее 20 лет, за излишнюю площадь оплачивают полную стоимость.
В совокупный общий трудовой стаж семьи, дающий право на применение льгот, указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта, включаются:
а) период проживания жен офицерского состава, прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы с мужьями в местах, где отсутствовали возможности их трудоустройства по специальности, но не более 10 лет;
б) период ухода неработающей матери за каждым ребенком в возрасте до 3-х лет, но не более 6-ти лет в общей сложности.
Гражданам, необоснованно привлеченным к уголовной ответственности с применением наказания в виде лишения свободы, а также необоснованно репрессированным и впоследствии реабилитированным, время отбывания наказания и нахождения под стражей, засчитывается в совокупный общий трудовой стаж в тройном размере.
Оплата за приобретаемое жилое помещение в порядке купли-продажи или оплата за жилое помещение, передаваемое в собственность в порядке приватизации, сверх нормативной обеспеченности жильем, производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством (Приложение N 4).
Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного (муниципального) жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации.

8. Отдельным категориям граждан (инвалидам, пенсионерам, многодетным и малообеспеченным семьям и др.) комиссия по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда вправе передать жилое помещение с излишней площадью безвозмездно или на льготных условиях за плату при отсутствии указанного в пункте 7 настоящего Положения совокупного трудового стажа членов семьи.

9. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда путем продажи (Приложение N 4) незаселенных жилых помещений допускается только по решению государственной администрации города (района) в тех случаях, когда:
а) жилые помещения построены сверх установленного плана;
б) незаселенные жилые помещения находятся в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
в) освобожденные жилые помещения в связи с выездом граждан или другим причинам.
При этом продаются указанные жилые помещения в порядке очередности гражданам, состоящим в списках очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы или по месту жительства.
В тех случаях, когда незаселенная часть жилого дома по установленным законом основаниям перешла в собственность государства, а другая часть дома принадлежит на праве собственности гражданину, последний вправе выкупить ее у государства по государственной оценочной стоимости (Приложение N 4).
При отсутствии желающих очередников купить свободные жилые помещения, что подтверждается отсутствием от них письменных заявлений, таковые продаются желающим их приобрести гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (Приложение N 4).
Продажа невостребованных жилых помещений производится на аукционе. Осуществляется по решению комиссии по приватизации.
Продажа свободных жилых помещений на аукционе осуществляется по решению комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда через аукцион, с которой заключается соответствующий договор (соглашение).
Комиссия определяет первоначальную цену жилого помещения в зависимости от конъюнктуры на рынке жилья.
После продажи жилого помещения, находящейся в государственном или муниципальном жилищном фонде, на аукционе и оплаты услуг организаторам аукциона, остальная сумма от продажи перечисляется в местный или Республиканский бюджет соответственно.

10. Не подлежат приватизации жилые помещения (дома):
а) являющиеся памятниками истории и культуры;
б) находящиеся в закрытых военных городках;
в) жилые помещения в общежитиях для студентов и учащихся и общежитий коечного типа.
Не подлежат приватизации однокомнатные квартиры, в которых проживают две и более семьи, за исключением случаев, когда все постоянно проживающие и прописанные согласны на приватизацию.
Без согласия собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий жилищный фонд, не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам:
а) служебные жилые помещения;
б) жилые помещения в специализированных домах;
в) однокомнатные квартиры, в которых проживают две и более семьи, за исключением случаев, когда все проживающие и прописанные согласны на приватизацию;
г) квартиры, предоставляемые гражданам в порядке временного улучшения жилищных условий до получения постоянного жилого помещения.

11. Коммунальные квартиры могут приватизироваться только в общую долевую собственность, при этом согласие всех нанимателей данной квартиры на приватизацию одним из них своей доли не требуется. Приватизация осуществляется по письменному заявлению нанимателя с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи (Приложение N 6).
Места общего пользования в коммунальной квартире, независимо от факта приватизации жилой площади, остаются в общем пользовании всех проживающих в квартире лиц.
Последующее отчуждение одним из собственников своей доли в коммунальной квартире производится в соответствии с действующим законодательством.

12. Расходы, связанные с обследованием приватизируемых жилых помещений, определением их стоимости, оформлением соответствующих договоров, выдачей документов, подтверждающих право собственности, покрываются за счет граждан, желающих приобрести в собственность жилое помещение. Расценки по указанным в настоящей статье расходам утверждаются государственной администрацией города (района) в установленном законодательством порядке.
От уплаты расходов, указанных в части первой настоящего пункта, освобождаются семьи погибших защитников Приднестровской Молдавской Республики. Расходы производятся за счет средств местного бюджета.

13. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре в установленном порядке в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. Наследование жилого помещения, находящегося в частной собственности граждан, осуществляется на общих основаниях.
В случае, если гражданин, подавший заявление, умер до получения решения комиссии по приватизации, в части передачи жилого помещения в собственность или до регистрации его права собственности в Государственном учреждении "Регистрационной палата" и при жизни выразил волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвав свое заявление, может служить основанием в удовлетворении требования наследника и включения данного жилого помещения в наследственную массу, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

15. Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняют право на получение жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.
При подходе очереди с их согласия им может быть выделено в собственность жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и приватизировавших жилые помещения, в которых они проживают, при подходе очереди жилая площадь предоставляется только при условии расприватизации жилого помещения и ее освобождения всеми членами семьи.
Собственник жилого помещения, получивший его в порядке приватизации, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи обратиться в комиссию по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда с просьбой о добровольной передаче занимаемого жилого помещения.

16. Гражданин, продавший, подаривший или поменявший приватизированное им жилое помещение, не может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, до истечения не менее 10 лет с момента отчуждения ими жилого помещения.
Указанное правило не применяется при отчуждении гражданином приватизированного жилого помещения, жилая площадь которой составляла менее нормы, предусмотренной законодательством для приема на жилищный учет.

17. Юридические лица Приднестровской Молдавской Республики, а также Приднестровская Молдавская Республика и ее муниципальные образования вправе покупать у физических лиц с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности с целью более рационального его перераспределения.

2. Порядок приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда

18. Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда производится соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации соответствующего жилищного фонда, посредством создания комиссии по приватизации жилищного фонда.

19. В состав местных комиссий по приватизации государственного или муниципального жилищного фонда включаются представитель органа исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы приватизации, представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, а также органов иных общественных организаций, архитектуры, здравоохранения, бюро технической инвентаризации.
При приватизации или продаже жилых помещений ведомственного фонда, находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде, - представители соответствующих организаций.

20. Граждане, желающие приобрести в собственность жилое помещение, обращаются с письменными заявлениями в комиссию по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда. Для приобретения в личную собственность занимаемого жилого помещения в доме государственного (муниципального) жилищного фонда наниматель или один из членов семьи с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи подает заявление в комиссии по приватизации жилищного фонда (Приложения NN 5,

6). К заявлению прилагается:
а) копия лицевого счета и поквартирной карточки с места жительства;
б) при наличии в жилом помещении излишней общей площади - копии трудовых книжек членов семьи или справка из отдела кадров организации или управления социальной защиты, подтверждающая наличие и размеры трудового стажа;
в) справка из бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии у нанимателя и членов его семьи жилого помещения на праве собственности ранее приобретенной путем приватизации;
г) при наличии обстоятельств, позволяющих получить жилое помещение с излишней площадью на льготных условиях согласно пункту 8 настоящего Положения, - соответствующие документы (пенсионное удостоверение, документ об инвалидности и т.д.);
д) справка с места работы или учебы.
Желающие купить свободное жилое помещение в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения к заявлению прилагают:
а) документы учетного дела очередника на улучшение жилищных условий;
б) при намерении приобрести жилое помещение в совместную либо долевую собственность - соответствующие заявления членов семьи;
в) справку из бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии у нанимателя и членов его семьи жилого помещения на праве собственности.

21. Организации, которые имеют жилищный фонд, представляют в комиссию по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда:
а) решение о приватизации своего жилищного фонда;
б) выписку из решения о назначении представителя (представителей) организации для участия в рассмотрении заявления граждан, проживающих в ведомственном жилищном фонде.

22. Комиссия по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда в течение месяца со дня регистрации поданного заявления и приложений к нему обязана в присутствии гражданина произвести обследование жилого помещения, по результатам которого принять решение по существу (Приложения NN 5, 6).

23. Передача жилых помещений с доплатой за излишнюю площадь, а также продажа свободных жилых помещений в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения производится по договорам купли-продажи, являющимся основанием для получения документа о регистрации права собственности, приватизируемого жилого помещения со сверхнормативной площадью, приобретаемой по договору купли-продажи (Приложение N 4).
Договоры купли-продажи и права собственности подлежат государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения является решение комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда.

24. Жилые помещения, переданные и проданные гражданам в собственность, исключаются из государственного (муниципального) и включаются в состав частного жилищного фонда.

25. Средства, поступающие от продажи жилых помещений, построенных за счет государственных централизованных вложений, зачисляются в Республиканский бюджет и направляются на строительство и содержание жилищного фонда, развитие его производственной базы, а от продажи жилых помещений, построенных за счет средств предприятий, объединений, организаций и учреждений, направляются на жилищное и капитальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
В случае, когда жилые помещения ведомственного жилищного фонда построены с привлечением средств Республиканского (местного) бюджета, соответствующая часть средств, полученных от их продажи, перечисляются соответственно в Республиканский или местный бюджет.

3. Порядок организации приватизации служебных и специализированных жилых помещений

26. Приватизация служебных и специализированных жилых помещений производится на тех же условиях, что и в домах государственного (муниципального) жилищного фонда, в соответствии с Законом Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда".

27. Передача в собственность служебных либо специализированных жилых помещений осуществляется:
а) соответствующим исполнительным органом государственной власти;
б) унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
в) учреждением, в оперативном управлении которого находится жилищный фонд.

28. Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в служебных либо специализированных жилых помещениях, на приватизацию помещений.

29. Приватизация служебных и специализированных жилых помещений проходит в три этапа:
а) организация и проведение общего собрания нанимателей служебных либо специализированных жилых помещений;
б) оформление и получение правоустанавливающих документов на служебные или специализированные жилые помещения;
в) создание Товарищества собственников жилья для дальнейшего функционирования жилищного фонда.

30. Решение о приватизации служебных либо специализированных жилых помещений принимается на общем собрании нанимателей жилых помещений.

31. Общее собрание нанимателей может быть собрано по инициативе любого числа нанимателей, проживающих в служебных либо специализированных жилых помещениях, администрации предприятия, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, органом местного самоуправления либо иного заинтересованного лица.
Сообщение о проведении общего собрания нанимателей направляются лицом, по инициативе которого созывается собрание, в письменной форме и вручается каждому нанимателю под расписку.
В сообщении о проведении общего собрания указываются: повестка дня собрания, место, время и по чьей инициативе оно проводится.
Общее собрание нанимателей правомочно, если на нем присутствуют семьдесят пять процентов нанимателей от общего числа нанимателей.
В случае отсутствия кворума, инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания.

32. Собрание проводится в присутствии представителя местной комиссии по приватизации жилищного фонда и представителя администрации предприятия (учреждения), в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд.
Для ведения протокола избирается секретарь собрания (Приложение N 2). До начала собрания составляется список ответственных нанимателей, присутствующих на собрании (Приложение N 1). Допускается присутствие доверенного лица ответственного нанимателя по доверенности, оформленной у нотариуса.
Свое присутствие наниматели подтверждают подписью в списке.
Собрание принимает решение о приватизации жилых помещений открытым голосованием большинством голосов присутствующих на общем собрании, но не менее 60% от общего числа нанимателей служебных либо специализированных жилых помещений.

33. Собрание из своего состава избирает группу лиц - инициативная группа, которая занимается организационными вопросами по подготовке документов на приватизацию, а после - по созданию Товарищества собственников жилья.

34. Руководитель предприятия (учреждения), в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, после принятия решения общим собранием нанимателей о приватизации служебных либо специализированных жилых помещений, своим приказом назначает ответственное лицо от администрации за приватизацию жилых помещений и последующего создания Товарищества собственников жилья для эксплуатации жилого дома.

35. На втором этапе инициативная группа представляет в местную комиссию по приватизации жилищного фонда список нанимателей, проживающих в служебных либо специализированных жилых помещениях, подписанный комендантом и паспортистом и удостоверенный печатью предприятия или учреждения, в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд; список ответственных нанимателей, присутствовавших на собрании (Приложение N 1); протокол общего собрания нанимателей (Приложение N 2); выписку из приказа руководителя предприятия (учреждения), в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, о назначении от администрации ответственного лица за приватизацию служебных либо специализированных жилых помещений.

36. Администрация предприятия (учреждения), в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, представляет:
а) копию инвентарного дела с текущими изменениями;
б) решение государственной администрации города (района) о выделении земельного участка под строительство;
в) решение государственной администрации города (района) об утверждении акта приема в эксплуатацию;
г) согласие отраслевого министерства на приватизацию служебных либо специализированных жилых помещений.

37. Ответственное лицо от администрации предприятия (учреждения), в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находится жилищный фонд, согласовывает с местной комиссией по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда перечень необходимых документов для оформления приватизации, а также порядок и условия их сдачи, порядок оплаты услуг местной комиссии по приватизации, БТИ, сроки получения правоустанавливающих документов.

38. Инициативная группа, в месячный срок со дня проведения собрания, организует оформление соответствующих документов, необходимых для осуществления приватизации, и предоставляют в комиссию по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда при государственной администрации города (района) на всех ответственных нанимателей жилых помещений, выразивших желание участвовать в приватизации (путем голосования на собрании).

39. Инициативная группа ведет учет получения нанимателями приватизационных документов и информирует о ходе проведения приватизации администрацию предприятия (учреждения), в чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении находятся служебные либо специализированные жилые помещения.

40. Согласно статье 4 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации государственного жилищного фонда", собственники приватизированных служебных либо специализированных жилых помещений обязаны в порядке, установленном действующим законодательством, учредить и зарегистрировать "Товарищество собственников жилья".
Срок исполнения - 2 месяца с момента приватизации и регистрации права собственности, занимаемых жилых помещений.
Неисполнение этого условия влечет недействительность сделки по приватизации жилых помещений и является основанием для ее расторжения по инициативе государственного органа, ведающего вопросами приватизации.
По истечении двух месяцев, руководитель предприятия, учреждения, организации информирует в десятидневный срок государственный орган, ведающий вопросами приватизации, и несет персональную ответственность за несвоевременное сообщение о положении дел по созданию "Товарищества собственников жилья".

4. Об объектах хозяйственного назначения и придомовых земельных участках приватизированных домов

41. Придомовые земельные участки частично или полностью приватизированных домов разделу не подлежат и остаются в общем пользовании проживающих в доме собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений.

42. Объекты благоустройства и хозяйственного назначения (сараи, гаражи, беседки, игровые площадки и т.п.), расположенные на придомовых территориях частично приватизированных многоэтажных домов, сохраняются на балансе жилищных органов.

43. По просьбе владельцев приватизированных жилых помещений указанные объекты также могут быть им переданы безвозмездно или проданы по решению комиссии по приватизации за отдельную плату по государственной стоимости. Продажа может быть осуществлена как одновременно с передачей (продажей) жилого помещения, так и позднее.

44. В полностью приватизированных многоэтажных домах невыкупленные объекты благоустройства и хозяйственного назначения, возведенные на придомовом участке, могут по решению комиссии по приватизации передаваться (продаваться) для коллективного использования товариществу собственников жилья.

5. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

45. Обслуживание и ремонт приватизированного жилого помещения независимо от вида собственности осуществляется с соблюдением правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

46. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими организациями любой организационно-правовой формы либо физическими лицами.

47. Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту дома, его инженерного оборудования, содержанию придомовой территории пропорционально доли занимаемой общей площади в этом доме.

48. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан в частично приватизированном доме, осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома до приватизации.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом дома, производится по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания государственного (муниципального) жилищного фонда.

49. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами внутридомового инженерного оборудования и мест общего пользования.

50. Плата за коммунальные и прочие услуги взымается с собственников жилых помещений сверх платы за техническое обслуживание и ремонт жилых помещений.

51. Для представления своих интересов собственники приватизированных жилых помещений могут создавать товарищества собственников жилья с правом юридического лица.

52. Контроль за содержанием и техническим состоянием приватизированного жилья осуществляется органами государственной власти и местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

53. Нарушение правил содержания и эксплуатации жилых помещений, их инженерного оборудования и придомовых территорий влечет ответственность собственника жилья в порядке, определяемом актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.

6. Разрешение споров, связанных с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда

54. Споры, связанные с приватизацией государственного (муниципального) жилищного фонда по продаже гражданам жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

Споры, вызванные несогласием граждан с решением комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда относительно стоимости жилых помещений, разрешаются государственным органом, ведающим вопросами приватизации или судом.

Приложение N 1
к Положению об условиях и порядке
приватизации жилых помещений


СПИСОК
нанимателей служебных и специализированных
жилых помещений, присутствовавших
на общем собрании, состоявшемся _________________

город (район) __________________ ул. ______________________

Фамилия, имя, отчество  Паспорт,  Номер  Подпись  п/п   серия,  комнаты      номер,      кем и когда выдан

Председатель собрания

Секретарь собрания


Приложение N 2
к Положению об условиях и порядке
приватизации жилых помещений


ПРОТОКОЛ
общего собрания нанимателей служебных
либо специализированных жилых помещений

город (район) ________________ ул. ________________________ "____"________________ 200__ г. Общее количество нанимателей
в общежитии _______________
Присутствовало _____________

Повестка дня:
1. Приватизация занимаемых нанимателями жилых помещений.
2. Выборы инициативной группы для решения организационных
вопросов.

Проголосовали за приватизацию жилых помещений: ЗА ____________ голосов, ________ % от общего числа нанимателей; ПРОТИВ ________ голосов, ________ % от общего числа нанимателей; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ _______ голосов, ______ % от общего числа нанимателей;

Проголосовали за избрание инициативной группы в составе _______ человек: ЗА _________ голосов, ______% от общего числа нанимателей; ПРОТИВ ______голосов, ______% от общего числа нанимателей; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ________ голосов, _______% от общего числа нанимателей;

Проголосовали за включение в инициативную группу ______________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, домашний телефон, адрес)

ЗА __________ голосов, _______% от общего числа нанимателей; ПРОТИВ ______ голосов, _______% от общего числа нанимателей; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ________ голосов, _______% от общего числа нанимателей;

Общее собрание нанимателей жилых помещений в общежитии РЕШИЛО:
1. Приватизировать жилые помещения в общежитии.
2. Избрать инициативную группу для решения организационных вопросов в составе ___________ человек. (Ф.И.О.)

Председатель собрания

Секретарь собрания

СЛУШАЛИ:

ВЫСТУПИЛИ:

ПОСТАНОВИЛИ:


Приложение N 3
к Положению об условиях и порядке
приватизации жилых помещений


ДОГОВОР
передачи-продажи государственного (муниципального)
жилого помещения в собственность гражданина



Город (село, поселок) _________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
____________________________________________________________________
Государственная администрация города (района) _________________ в лице Председателя комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда ___________________________________ ___________________________________________________________________, действующего на основании решения государственной администрации от "____"___________ 20__ г., протокол N ______ и доверенности, выданной ___________________________________________________________
(учреждение, число, месяц, год)
____________________________________________________________________именуемое в дальнейшем "Продавец" и гражданин ______________________
____________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, а в случае приобретения жилого помещения в
____________________________________________________________________совместную или долевую собственность - все фамилии, имена, отчества)
_______________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1."Продавец" продал в собственность покупателя жилое помещение, помещение, состоящую из ______ комнат, общей площадью ____________ кв.м., в т.ч. жилой ____________ кв.м. по адресу:____________________________ ___________________________________________________________________.
2. "Продавец" передал в собственность "Покупателя" безвозмездно с учетом количества членов семьи __________________________ человек, их совокупного трудового стажа ___________ лет и других учитываемых обстоятельств ______________________________________________________
____________________________________________________________________общую (жилую) площадь ___________ кв.м., оцененную на сумму ________ _______________________________________________________________ руб.

3. Продажная цена жилого помещения установлена комиссией в сумме ______________________________________________________________
(Акт комиссии от "_____"____________ 20__ г.)

4. При заключении договора покупатель оплатил разницу между продажной ценой жилого помещения и стоимостью бесплатно передаваемой площади в сумме____________________________________________, которые внесены ____________________________________________________________
(кому и форма расчета)
____________________________________________________________________

5. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на жилое помещение с момента государственной регистрации договора в ГУ "Регистрационной палата".
6. В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят наследникам на общих основаниях.
7. Пользование жилым помещением производится покупателем в соответствии с действующими актами, регулирующими правила пользования жилыми помещениями.
8. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с соблюдением соответствующих правил и норм на условиях, определенных для домов государственного (муниципального) жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальном, всего дома.
9. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, несет покупатель.
10. Настоящий договор исполнен в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, третий - в МБТИ.

ПРОДАВЕЦ ________________________ ПОКУПАТЕЛЬ ______________________
(подпись) (подпись)

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в ГУ "Регистрационной палата" ________________________________________
(город, р-н, пгт.) в течение трех месяцев.

Зарегистрирован в реестре N __________
Взыскано госпошлины __________________
______________________________________



Приложение N 4
к Положению об условиях и порядке
приватизации жилых помещений


ДОГОВОР
купли-продажи государственного (муниципального)
жилого помещения


Город (село, пгт.) ____________________________________________
(число, месяц, год)
Государственная администрация города (района) _________________ в лице Председателя комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда ___________________________________
____________________________________________________________________действующего на основании решения государственной администрации города (района) от "____"___________ 20__ г., протокол N_____ и доверенности, выданной _____________________________________________
(учреждение, число, месяц, год)
____________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Продавец", и _______________________________
(фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________________________
(адрес места жительства)
____________________________________________________________________именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. "Продавец" продал, "Покупатель" купил ______________________
(характеристика
____________________________________________________________________свободного жилого помещения, ее местонахождение, общая площадь, в т.ч. жилая)
____________________________________________________________________
2. Указанное жилое помещение продано за _______________________
____________________________________________________________________
(сумма в цифрах и прописью)
Продажная цена в сумме ________________________________________
(сумма в цифрах и прописью)
____________________________________________________________________установлена комиссией по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда от "____"______________ 20__ г. протокол N _____.
"Покупателем" при заключении настоящего договора уплачено _____
____________________________________________________________________
(сумма в цифрах и прописью) которые внесены на расчетный счет Республиканского (местного) бюджета N_______________ квитанция __________________, выданная
(N расч.счета) (N квитанции)
____________________________________________________________________
(N сбербанка и дата выдачи квит.)

3. Право собственности (владения, пользования и распоряжения) на указанное жилое помещение "Покупатель" приобретает после государственной регистрации настоящего договора в ГУ "Регистрационной палата"____________________________________________
(город, пгт., р-н, где находится БТИ)

4. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Пользование жилым помещением осуществляется "Покупателем" в соответствии с действующими актами, регулирующими правила пользования жилыми помещениями.
6. Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения с учетом существующих норм и правил, определенных для домов государственного (муниципального) жилищного фонда, участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома.
7. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, несет "Покупатель".
8. Настоящий договор исполнен в трех экземплярах, два из которых выдаются сторонам, третий - в МБТИ.

ПРОДАВЕЦ ________________________ ПОКУПАТЕЛЬ ______________________
(подпись) (подпись)

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в ГУ "Регистрационной палата" ________________________________________
(город, р-н, пгт.) в течение трех месяцев.

Зарегистрирован в реестре N __________
Взыскано госпошлины __________________
______________________________________